Im „grau“ markierten Bereich soll ein reines Gewerbegebiet entstehen, in welchem alle Arten von Betrieben erlaubt sind.

 

Ausschnitt aus GRDS 278/2024| Anlage 2:
„Gemäß den tatsächlich vorhandenen und geplanten Nutzungen der Firmen Wackler sowie den Zielen eines Gewerbegebiets, die vorwiegend der Unterbringung von nicht erheblich belästigenden Gewerbebetrieben dienen, werden Gewerbebetriebe aller Art einschließlich Anlagen zur Erzeugung von Strom oder Wärme aus solarer Strahlungsenergie oder Windenergie, Lagerhäuser, Lagerplätze und öffentliche Betriebe, Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude und Anlagen für sportliche Zwecke als zulässig erklärt." (92-Sta-10488-2024 GRDS 278/2024| Anlage 2)

Mit diesen schwammigen Vorgaben sind der Firma Wackler also keine Einschränkungen auferlegt. Sie können bauen was und wie sie wollen.
Für erschreckend und inakzeptabel ist die geplante maximale Gebäudehöhe von 18 Metern und eine unbegrenzte Gebäudelänge. Es ist also erlaubt, riesige Hallen zu bauen.

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Ausschnitt aus GRDS 278/2024| Anlage 2 92-Sta-10488-2024:
„Auch die Festsetzung der abweichenden Bauweise (a) im Sinne der offenen Bauweise, jedoch ohne Längenbeschränkung und die Festsetzung der maximalen Gebäudehöhe von 18,00m erfolgt im Sinne einer angemessenen und wirtschaftlichen Ausnutzung der Grundstücke.“
Die heute als Sichtschutz bestehenden Erdwälle, die mittlerweile stark bewachsen sind, werden abgetragen. Über Ersatz konnte die Stadt keine Auskunft geben.

Angrenzend an das reine Gewerbegebiet schließt sich ein Mischgebiet an, welches in das folgende reine Wohngebiet überleiten soll. Auch im Mischgebiet ist jegliches Gewerbe erlaubt.

 

Ausschnitt aus GRDS 278/2024| Anlage 2 92-Sta-10488-2024:
„Um den Zielen des Mischgebiet nachzukommen sowohl Wohnen als auch Gewerbe sowie
soziale und kulturelle Nutzungen zu vereinen, werden Wohngebäude, Geschäfts- und
Bürogebäude, Schank- und Speisewirtschaften sowie Betriebe des Beherbergungsgewerbes,
sonstige Gewerbebetriebe und Anlagen für Verwaltungen sowie für kirchliche, kulturelle,
soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke als zulässig erklärt.“

 

Wohngebiet:
Insgesamt sind ca. 75 neue Wohneinheiten im allgemeinen Wohngebiet vorgesehen. Gemäß der Belegungsdichte des Statistischen Landesamts Baden-Württemberg von 2,1 Menschen je Wohneinheit in Göppingen (Stand 31.12.2023, Abrufdatum 24.07.2024) stünde somit Wohnraum für

 

75 Wohneinheiten x 2,1 Menschen = 157 Menschen

im aktuellen Planbereich zur Verfügung.

Diese 75 Wohneinheiten sollen auf 8 Wohnblöcke verteilt werden.

Das bedeutet pro Block zwischen 9-10 Wohneinheiten. Gebäude in dieser Art stehen beispielsweise in Jebenhausen in der von Spreewitz-Str.

 

Welche Wohnqualität entsteht in direkter Nachbarschaft von 18m hohen Industriegebäuden und ständigem LKW-Verkehr? Wer soll hier unter diesen Umständen am Ortsrand wohnen wollen? Menschen die sich nichts anderes leisten können? Auch solchen Bürgerinnen und Bürgern ist das nicht zuzumuten.

 

Zudem gibt es für weder ein Konzept für die Verkehrsführung in der schmalen Straße „Im Bühl“ noch wo die neuen Mitbürger ihr Auto parken können. Tief graben für eine Tiefgarage ist nicht erlaubt. Oder dann doch?

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Ausgleichsmaßnahmen

Nach §15 Bundes-Naturschutz-Gesetz muss der Verursacher (Firma Wackler) von Bauvorhaben diese durch Ausgleichsmaßnahmen oder Ersatzmaßnahmen im selben Naturraum kompensieren. Die Funktionen des Naturhaushalts müssen wieder hergestellt und das Landschaftsbild landschaftsgerecht
neugestaltet werden.
 

Beispiele für vorgeschlagene Ausgleichsmaßnahmen aus dem Bebauungsplan "Jebenhausen Süd-West", Stadt Göppingen, welche wir in Frage stellen:

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• Für Vögel (insbesondere den Steinkauz), Fledermäuse und Käferarten, die in Totholz leben, sind Schutzmaßnahmen notwendig.

• Für die Goldammer, den Haussperling und die Zauneidechse müssen vor Baubeginn Ersatzlebensräume geschaffen werden (CEF-Maßnahmen). Beim Haussperling können dafür Nistkästen angebracht werden. Für die Goldammer müssen neue Hecken als Brutplätze angelegt werden.

• Durch das Bauvorhaben gehen voraussichtlich rund 9.000 m² Lebensraum für die bestimmte Reptilien verloren. Die geplanten Grünflächen gleichen dies nur teilweise aus. Es bleibt ein Defizit von etwa 5.500 m². Der gesetzlich geforderte zusätzliche Ausgleich ist dabei noch nicht berücksichtigt.

• „Im Bereich zwischen Logistik I & II liegt zudem ein Pflanzgebot mit Zweckbestimmung Feldhecke." Was kann eine Feldhecke zwischen zwei Logistikhallen ausgleichen?

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Fazit: Es ist extrem schwierig, die vom Naturschutzgesetz geforderten Ausgleichsflächen zu schaffen. Ist das überhaupt an diesem Ort möglich? Ohne die vom Naturschutzgesetz geforderten Ausgleichsflächen kann das Projekt nicht realisiert werden.

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Dachbegrünung

• „Für das Gewerbegebiet (GE) (62.451 m²), sowie das Mischgebiet 2 (MI 2) (2.233 m²) wird die Grundflächenzahl (GRZ) 0,6 festgesetzt. Aufgrund der Festsetzungen zur Dachform wird angenommen, dass 80 % der zulässigen Bebauung (GRZ 0,6) als Dachbegrünung hergestellt wird.“ 

Dachbegrünungen sind als Ausgleichsmaßnahme für die Versiegelung von Äckern und Wiesen nicht geeignet, da sie die Ökofunktion einer über Jahre gewachsenen Struktur nicht ersetzen können. Dachbegrünungen haben nur eine sehr begrenzte Ausgleichswirkung für offene Böden.

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Voraussetzung für die Dachbegrünung der Hallen ist eine gute statische Tragfähigkeit die ein kostenintensives Hallgerüst zur Bedingung setzt. Ist die Firma Wackler bereit das zu investieren?
 

Diese ersten Überlegungen der Stadt wurden für die Öffentlichkeit zur Bewertung ausgelegt.
Viele Verbesserungsvorschläge und Kritik aus der Bevölkerung sind bei der Stadt
eingegangen. Die Einwendungen der ehemaligen Jebenhäuser Bezirksbeirätinnen Louise Becker und Christine Lipp-Wahl finden sie hier auf dieser Webseite unter Presse oder im Rats- und Bürgerinformationssystem der Stadt Göppingen.

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